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文/邳州房产

大家买房在签购房合同时,一般都是售楼处的工作人员,说在哪里签名就直接签名了。大家要注意的是,签合同是一件很重要的事。一旦签上自己的名字,合同生效就是认可了合同的全部内容。因此大家在签订合同时,一定要仔细看清楚,这六个细节要当心!

1.房屋建筑面积,在购房合同里。房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积都标注的十分精确。等到交房时你才发现套内面积不够,公摊面积过大,那也是无可奈何的。所以大家在签合同时,一定要特别注意,房子到手后找专业人员测量室内实际面积,正常来说误差比不能超过正负3%,如果超出这个数值,是可以退房的。

2.看清楚开发商的具体信息,有的开发商‘挂羊头卖狗肉’。大家在签购房合同时,就要留意我们在跟谁签合同。要重点搞清楚,这家开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件。

3.交房日期,购买期房的朋友要注意了,现在很多都是延期交房。如果延期交房看清楚谁来负责,合同里是怎样说明的。

4.付款期限,买房时不论贷款还是全款,都会在合同里写明,我们首期支付的金额、时间和方式,房贷会收到利率、银行货币环境收紧等等影响,也有一部人等了很长一段时间,房贷还没有下来。

5.违约处理方法,这也是十分重要的一点。假如开发商违约后,我们怎样维权。这一点也是特别重要了,比如开发商交房超期、房屋质量不过关、实际交付面积不符等等问题。

6.定金和订金,定金是不能退还的,如果开发商接受了我们的定金发生违约的情况是要双倍赔偿。订金是无条件可以退还的。

开发商既然拟好了合同,是很难更改的。但是我们要认真阅读里面的条款,了解清楚所有的事项。对于我们来说是非常有好处的,毕竟不是一笔小数目,大家买套房子都非常不容易。

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